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楼市重磅新政!新房封顶才能卖!阜城一大波楼盘准现房销售中

发布日期:2021-11-15 11:14   来源:未知   阅读:

  澳门六合开奖记录,精装房货不对板、规划不兑现、买房10年不得证……预售制度下,期房的销售形式,给广大购房者带来太多不好的回忆。我们在此前也报道了许多相关的案例。

  于是, “废除预售制,现房销售才是王道”,成了这几年不绝于耳的购房呼声。而就在近日,已经有城市走在前列,率先实行“准现房”销售政策!

  11月8日,石家庄发布商品房预售新政:封顶才能领销许,准现房销售!力求全面杜绝烂尾楼!

  划重点:传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶!这意味着,从此石家庄只能准现房销售,再无烂尾楼盘了!

  据相关媒体统计,现在石家庄至少有超100个烂尾楼无证房在等待解救。这个数据着实让人咋舌,如何避免土地资源浪费,规范市场销售行为,成了现在石家庄亟待解决的问题。

  而事实上,在这个新政出台以前,石家庄也采取过一系列的措施。比如:石家庄市自8月7日以来,先后公布了5批次44个 “烂尾楼”项目整治工作方案。

  现在这个新政的出台,无疑又是一剂强心针,看来政府是真的要下决心整顿了!这对于业主和买房人来说,自然是天大的喜讯!

  从购房的风险来说,准现房的风险系数确实会小很多。那么,阜阳有望跟进“准现房”销售政策吗?

  其实,在过去的数年间,由于阜阳楼市的火热,众多开发商争相进入市场,楼盘大量增多。而现在,正好到了这些房屋交付的阶段,随着库存的不断提升,阜阳市场上的准现房多了起来。客观来看,阜阳的现房销售时代,或许就要来了。

  据不完全统计,阜阳2021年约有28盘迎来交付,其中有9盘正在陆续交付。

  交付的楼盘中,大多数楼盘都有房源在售,现在入手,马上收房。东湖世纪城、华润阜阳中心、新华学府庄园、京师国府等楼盘体量较大,目前正在陆续交付中,因楼盘实景已现,备受购房者青睐,销量可观。

  这些即将交付的楼盘,阜阳各个区域都有涉及,最多的区域是城南新区和经开区,其次是颍泉区,其中大部分楼盘是首次交付。

  而随着这些楼盘的交付,一方面也使得板块内居住氛围浓厚,另一方面也完善了生活配套。同时,对于已经购房的业主来说,能够更早的入住新家!而且,这些楼盘周边生活设施基本已经成形,所见即所得。对于有着迫切换房需求,或者自家小孩即将上学的人群来说,可以优先考虑。

  其实,不少城市已经从多个角度逐步切入现房销售这个赛道,比如无锡、苏州南京等城市都有要求现房销售的地块,比如北京的再升级,开始土拍竞现房销售的面积,比如上海的封顶再放贷。

  为规范商品房现房销售行为,维护房地产市场秩序,保障商品房交易双方合法权益,巢湖市房产服务中心鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

  7月30日杭州土地新政有了新的变化:针对竞品质地块,需要现房且验收后才可销售。

  9月北京发布了今年第二批集中供地公告,最大的亮点就是:在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点,当竞买报价达到土地合理上限价格后,就转入“竞现房销售”面积,即到竣工备案后方可销售的面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”,转入竞高品质建设方案。需要注意的是,所在楼栋需整栋现房销售。

  1月29日晚间,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(以下简称《通知》),明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

  显而易见,准现房交付时间比期房更有优势,再加上给力的优惠政策,在市场上更受购房者喜爱。

  那么,为什么说准现房更有保障,它们具体有哪些优势? 个人认为有以下几点:

  对于购房者来说,房屋内部空间布局是大家要重点考虑的问题,若只看户型图的话,缺少空间体验,在交房之后很容易产生巨大的落差,而准现房看得见,摸得着,可以对空间结构有更好的把握。

  准现房主体已显现,房子质量的好坏可以看得一清二楚,对房源的楼层状况、在小区方位都有一个比较直观的了解。此外,交房期限快,风险小,少了1-2年的等待时间,购房安全系数会高很多。

  准现房基本已完工,可以实地看到房屋的面积、户型、采光等问题。比方说户型,光是看的户型图或样板房,是很极易被误导的,在交房后很容易产生巨大的落差。而准现房可以避免这个问题。

  对于购房者来说,最开心的莫过于收房了,而准现房可以即买即住,缩短了等待期,这样不仅解决了购房者的燃眉之急,还省去租房成本,也避免了空交房贷的郁闷。

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